Co zawiera protokół z przeglądu 5-letniego ogólnobudowlanego?

Format i zawartość protokołu z 5-letniego przeglądu. Co musi być, jak udokumentować, akceptacja przez PINB.

Dokument przedstawia szczegółowe wymagania dotyczące zawartości protokołów z kontroli okresowej 5-letniej ogólnobudowlanej, obowiązujące zgodnie z art. 62a ustawy Prawo budowlane.

Elementy formalne protokołu

Podstawa prawna: art. 62a ust. 2 ustawy Prawo budowlane. Minimum formalne dla każdego protokołu z kontroli okresowej ogólnobudowlanej (rocznej i 5-letniej).

Zgodnie z przepisami, protokół musi zawierać:

Data i dane osoby przeprowadzającej kontrolę z numerem uprawnień
Imię i nazwisko albo nazwę właściciela lub zarządcy użytkowanego obiektu budowlanego
Identyfikacja kontrolowanego obiektu
Zakres przeprowadzonej kontroli
Ustalone nieprawidłowości i ich opis
Zalecenia dotyczące usunięcia wad
Metody użytkowania elementów narażonych na działanie atmosfery
Zakres niewykonanych zaleceń z poprzednich kontroli

Zawartość rzeczowa

Protokół opisuje stan techniczny:

warstw zewnętrznych i ścian
pokryć dachowych
balkonów i balustrad
instalacji grzewczych i wodnych
systemów bezpieczeństwa pożarowego
urządzeń kanalizacyjnych
estetyki budynku

Pełen zakres przeglądu 5-letniego: Co obejmuje przegląd budowlany 5-letni.

Ocena zużycia elementów

Stosuje się skalę sześciu stanów technicznych – od bardzo dobrego (0-10%) do awaryjnego (>70%), uwzględniającą uszkodzenia i stopień degradacji materiałów. Pełna skala opisana w artykule Co zawiera protokół z przeglądu rocznego ogólnobudowlanego.

Zalecane prace remontowe

Zestawienie obejmuje:

prace konserwacyjne – utrzymanie sprawności technicznej
naprawy bieżące – okresowe remonty zapobiegawcze
naprawy główne (kapitalny remont) – wymiana co najmniej jednego elementu budynku

Priorytet: bezpieczeństwo użytkowników, ochrona przeciwpożarowa, wymogi ekologiczne.

Załączniki wymagane

Kopie uprawnień budowlanych i zaświadczenia z Izby Inżynierów Budownictwa potwierdzające ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej.

Bibliografia

Artykuł opracowano w oparciu o aktualne na dzień 18 lutego 2026 akty prawne. Zalecamy weryfikację aktualności przepisów w Internetowym Systemie Aktów Prawnych (ISAP) przed podejmowaniem decyzji prawnych.

Akty prawne

Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane (Dz.U. 1994 Nr 89 poz. 414, z późn. zm.) - art. 12, art. 62a.
isap.sejm.gov.pl/isap.nsf/DocDetails.xsp?id=WDU19940890414