Obiekty wymagające przeglądu półrocznego - duże powierzchnie zabudowy, hale, magazyny. Podstawy prawne i wyłączenia.
Maj to miesiąc przeglądów półrocznych obiektów wielkopowierzchniowych. Artykuł wyjaśnia, które budynki i budowle podlegają tym obowiązkowym kontrolom oraz jaki jest ich zakres.
Jaki jest zakres przeglądów półrocznych?
Przeglądy obejmują wszystkie elementy budynku, których uszkodzenia mogą zagrażać bezpieczeństwu osób, środowisku lub konstrukcji. Obejmują:
- elementy budynku, budowli i instalacji narażone na szkodliwe wpływy atmosferyczne
- instalacje i urządzenia ochrony środowiska
- instalacje gazowe
- przewody kominowe (dymowe, spalinowe, wentylacyjne)
Jakie obiekty budowlane podlegają przeglądom półrocznym?
Rozróżniane są dwa przypadki wymagające przeglądów półrocznych:
- budynki o powierzchni zabudowy przekraczającej 2000 m²
- inne obiekty budowlane o powierzchni dachu przekraczającej 1000 m²
Kluczowe: dla budynków decyduje wyłącznie powierzchnia zabudowy, bez względu na dach.
Definicje obiektu budowlanego i budynku
Obiekt budowlany - budynek, budowla lub obiekt małej architektury, wraz z instalacjami zapewniającymi możliwość użytkowania obiektu zgodnie z jego przeznaczeniem, wzniesiony z użyciem wyrobów budowlanych. art. 3 pkt 1 ustawy Prawo budowlane
Budynek - obiekt budowlany, który jest trwale związany z gruntem, wydzielony z przestrzeni za pomocą przegród budowlanych oraz posiada fundamenty i dach. art. 3 pkt 2 ustawy Prawo budowlane
Definicja powierzchni zabudowy
Powierzchnia zabudowy to powierzchnia terenu zajęta przez budynek w stanie wykończonym. Do niej nie zalicza się:
- elementów nie wystających ponad powierzchnię terenu
- elementów drugorzędnych (schody zewnętrzne, rampy, dachy)
- zewnętrznych obiektów pomocniczych (szklarnie, przybudówki)
Kiedy wykonywać przeglądy półroczne?
Właściciel lub zarządca obiektu musi zapewnić wykonanie przeglądów co najmniej dwa razy w roku w terminach:
- do 31 maja
- do 30 listopada
Kontrole mogą być przeprowadzane częściej niż dwa razy w roku. Dodatkowe kontrole wymagane są po zdarzeniach zewnętrznych (wyładowania, trzęsienia, silne wiatry, powodzie) lub zgłoszeniach mieszkańców o ingerencjach technicznych.
Zawiadomienie PINB po przeglądzie półrocznym
Osoba przeprowadzająca kontrolę musi zawiadomić Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego (PINB) w terminie 7 dni od zakończenia przeglądu, korzystając z systemu Cyfrowa Książka Obiektu Budowlanego lub pisemnie.
Bibliografia
Artykuł opracowano w oparciu o aktualne na dzień 18 lutego 2026 akty prawne. Zalecamy weryfikację aktualności przepisów w Internetowym Systemie Aktów Prawnych (ISAP) przed podejmowaniem decyzji prawnych.
Akty prawne
- Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane (Dz.U. 1994 Nr 89 poz. 414, z późn. zm.) - art. 3 pkt 1-2, art. 62 ust. 1 pkt 3 (kontrole 2 razy w roku).
isap.sejm.gov.pl/isap.nsf/DocDetails.xsp?id=WDU19940890414
Powiązane wpisy w naszej bazie wiedzy
- Jakie obiekty budowlane podlegają przeglądom budowlanym
- Co obejmuje przegląd budowlany roczny
- Prowadzenie cyfrowej książki obiektu budowlanego